부동산의 PF는 부동산 시장이 악화와 금리가 인상한 것을 대 리스크가 크다고 판단했습니다.
또한 미래의 현금흐름을 상환재원으로 봐 고수익, 고위험 대출로 꼽힌다고 하는데요.
금융사들의 경우에 부동산이 계속 호황이 되자 PF 비중을 늘렸다고 합니다.
이 중에서 캐피탈의 경우에는 사업 초기에 브릿지론으로 보통 자금을 투자한다고 하는데요.
최근에 본PF로 연결이 안되어 이도저도 아닌 상황이 연출되었습니다.
금감원에서는 증가하고 있는 부동산 PF에 우려를 하고 있다고 합니다.
이어 여신전문금융사를 중심으로 부동산의 PF 전수검사를 시행한다고 합니다.
여기서 브릿지론에 대해 이야기하자면 시공 이전의 토지매입이나 인허가, 또는 시공사의 보증에 드는 자금들을 공여하는 것을 이야기하는데요.
쉽게 말해서 시행사가 개발을 진행하려고 하면 땅을 구입해야 됩니다.
그렇기에 필요한 자금을 대주는 것을 의미하고 있는데요.
시행사의 경우에는 땅 개발과 관련하여 사업계획서와 시공사 사업의 참여 의사를 확인해주는 의향서, 토지매매계약서를 낸 다음에 대출을 받으실 수 있습니다.
금융사의 경우 사업에 타당성 등을 철저히 조사하여 계약금이나 사업비 등을 대출해준다고 합니다.
이게 바로 브릿지론이고 이러한 브릿지론은 본 PF가 발생하기 전에 대출이기 때문에 사업 추진중에 허가가 나지 않거나 시공사가 빠지게 되면 개발이 무산되어 리스크가 있는데요.
그렇기에 브릿지론은 6개월에서 1년단위로 짧게 한다고 합니다.
현대캐피탈 신용대출의 경우에는 간단한 신청이 장점이라고 합니다.
365일 24시간 간편하게 이용해보실 수 있는데 이는 홈페이지나 전화를 통해서 이용이 가능하다고 합니다.
금리의 경우에는 최저 4%대부터 시작이 되며 한도 또한 넉넉한 최고 5천만원이라고 합니다.
이는 고객 개인신용평점별 차등하게 적용된다고 하니 참고하세요.
기간이나 상환방법에 대해 간단하게 설명드리겠습니다.
최장 48개월 이용이 가능하며 원리금 균등상환 방식이라고 합니다.
거치 후에는 원리금 균등상환이 가능하다고 하니 알아보시길 바랍니다.
원리금 균등상환의 경우에는 대출 기간동안에 매월 일정한 금액을 상환한다고 합니다.
예시를 들어보면 대출금 천만원에 기간 36개월, 금리 4.9%대를 생각한다고 하면 월 납입금 299,260원을 내면 된다고 합니다.
이용기간은 고객님의 요청에 따라서 48개월까지 이용이 된다고 합니다.
예시의 경우에는 신규고객 기준으로 산출했으며 최장 36개월이라 합니다.
거치후에 원리금 균등상환의 경우는 거치기간( 이자만 납부하는 기간 ) 동안에는 이자만 납부하다가 거치기간이 이후부터 일정하게 상환하시면 됩니다.
또 다른 예시로는 거치기간 3개월일 경우를 생각해서 체크해봅시다.
대출금 천만원, 기간은 거치 3개월에 36개월, 금리 4.9% 일때를 생각해봅시다.
월 납입금 40,833원 최초 3개월이며 324,523원 거치 이후에 내시면 됩니다.
수수료의 경우는 취급 수수료는 없으니 참고하시길 바랍니다.
중도상환 수수료의 경우 0~2%대로 금리할인형 선택시에 부과가 됩니다.
중도상환 수수료 면제는 2017년 12월 29일부터 대출 확정건부터 적용이 된다고 합니다.
연체 이자율이나 필요서류의 경우를 생각해보시면 될 거 같습니다.
약정 이자율이 최고 3%이며 필요서류는 없다고 합니다.
법정 최고금리는 20% 이내이기 때문에 생각해보시길 바랍니다.
일부 고객의 경우에는 팩스를 통하여 서류 제출을 요청받으실 수 있습니다.
자격 및 혜택에 대해 알아보도록 하겠는데 먼저 직장인부터 알아보도록 하겠습니다.
재직기간은 3개월 이상을 가져가야되고 공무원이나 우량기업, 정부투자기관, 교육기관 재직자만 가능합니다.
신용이 우수한 고객의 경우에는 우대 금리를 제공합니다.
사업자의 경우에 현대캐피탈 신용대출을 받으시려고 하면 사업기간 1년 이상이신 분들이여야 합니다.
택시나 운송, 농축산업, 제조업, 요식업 등 사업자 등록번호가 있는 분들은 가능하다고 합니다.
또한 부동산을 가지고 있는 분이라면 가능한데 본인 명의로 된 아파트가 있으시거나 주상복합, 빌라, 오피스텔 소유를 하신 고객입니다.
부동산의 경우에는 소유기간 3개월 이상이 필요하고, 연 소득이 없어도 신청이 가능하다고 합니다.
월 납입금을 계산해보면 2천만원을 총 36개월에 걸쳐 10%의 금리로 매달 일정한 금액을 상환한다면 월 상환금액은 645,344원 입니다.
이는 이자포함 금액이며 잘 생각하셔서 받아보시길 바랍니다.
월 납입금의 경우에는 원리금 균등상환으로 계산이 되었다고 합니다.
금리할인 혜택의 경우 포함되어 있지 않는다고 합니다.
정확한 개인별로 한도나 금리 조회가 가능한데 한도조회를 통해서 확인하시면 되겠습니다.
간단하게 상품정보에 대해 요약하자면 금리는 4.9~19.5%대입니다.
취급수수료는 없으며, 중도사환 수수료의 경우에는 0~2.0%대입니다.
금리할인형 선택시에 부과가 되니 참고하셔서 이용하시면 됩니다.
연체 이자율의 경우에 약정 이자율 + 최고 3% 이 3%는 법정 최고금리 20%이내라고 합니다.
이자 납부 시기의 경우에는 매월 납부를 해주시면 됩니다.
최종 대출의 경우 가능한 여부는 당사 심사규정에 의해서 됩니다.
고객의 신용도나 따라서 금리가 차등하게 적용될 수 있습니다.
대출취급이 부적정한 경우가 있는데 이는 연체금 보유나 신용점수 낮은 경우에는 대출이 제한될 수 있다고 합니다.
계약을 체결하기 전에는 상품 설명서와 약관을 확인하셔야 합니다.
금리 할인형의 선택 시에는 중도상환 수수료가 기간에 따라 차등 적용 됩니다.